「築古住宅」とは、一般的に築30年以上経過した住宅を指します。特に木造住宅の場合、法定耐用年数が22年とされており、それを超えると資産価値が大きく下がる傾向にあります。しかし、築古住宅でも立地や建物の状態によっては需要があり、売却は可能です。
本記事では、築古住宅の売却を検討している方に向けて、建物と土地の価値を正しく見極め、最適な売却方法を選ぶためのポイントを解説します。
目次
1. 築古住宅を売るのは難しい？
築古住宅は、新築時から築年数が経過するごとに価値が下がっていきます。特に戸建て住宅の場合、築31年を超えると価格が半額程度にまで下落することがあります。
- 首都圏の「築年数別の中古戸建て住宅の平均売却価格」では、築0~5年の平均価格が4,000万円なのに対して、築31年以降は2,000万円まで落ち込むことが一般的です。建物部分の価値が大きく下がることがわかります。
築古住宅の売却については、こちらのコラムでもご紹介しています。ぜひご確認ください。
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2. 新耐震基準でみる売却のしやすさ
築40年を超える住宅は耐用年数だけでなく、以下の要素で売却のハードルが上がっています。
- 新耐震基準を満たしていない可能性：1981年6月1日以降に施行された新耐震基準を満たしていない住宅は、地震に対する安全性が懸念されます。購入希望者が慎重になることがあります。
- 住宅ローンの利用が難しい：耐震性の低い住宅は、住宅ローンの審査で不利になる場合があります。また、住宅ローン控除が適用されないことも購入者にとってはデメリットです。
- 買主の不安：築40年を超える家は、リフォームや修繕の費用がかかる可能性が高く、購入希望者にとってリスクとして見られます。
3. 築古住宅の価値を高めるポイント
- リフォームの有効活用：必要な部分のみリフォームし、費用対効果を意識。
- クリーニング：内装のクリーニングで印象アップ。
- 庭や外観の整備：第一印象を良くし、購入意欲を高めます。
4. 不動産会社の買取という選択肢
築古住宅は、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」も有効な売却方法です。
- 即現金化：売却までの時間を短縮できる。
- 修繕不要：そのままの状態で売却可能。
- 手間の削減：広告や内覧対応が不要。
買取については、こちらの記事でもご紹介しています。
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5. 売却時の注意点
売却時にはいくつかの注意点を押さえることが重要です。特に築古住宅の場合、価格設定や売却先の選び方で結果が大きく変わることがあります。
- 売却価格設定：相場に基づき、適切な価格を設定。高すぎる価格設定は売れ残りの原因となり、安すぎる価格設定は利益を損ねます。
- 売却先の選び方：不動産仲介、買取、投資家向け販売の比較を行い、自分に合った方法を選びましょう。不動産会社への買取はスピード重視、仲介は高値を狙いたい場合に適しています。
- 契約条件の確認：売買契約時には手付金、違約金、引き渡し時期などの条件を明確に確認し、トラブルを避けることが大切です。
まとめ：築古住宅の売却は正しい見極めが鍵
築古住宅の売却は、建物と土地の価値を正しく判断し、適切な価格設定と売却方法を選ぶことが重要です。スムーズな売却を目指すためにも、まずは信頼できる不動産会社を見つけ、売却価格や売却までの機関の希望を伝えてみましょう。
