離婚に伴って家を売却する…。離婚に伴って家を売却する…。
とても大きな決断ですが、正しい手順とタイミングを知っておくことで、スムーズに進めることができます。
この記事では、
✅ 離婚時に家を売る前に確認すべきポイント
✅ 売却にベストなタイミングと注意点
✅状況に合った売却方法の選び方
をわかりやすく解説します！
目次
1. 離婚時に家を売る前に必ず確認したいこと
①住宅ローンの残債を把握する
- 家を売ったお金でローンを完済できるか？
- 残債確認は「残高証明書」「返済予定表」「ネットバンキング」などで可能
もし売却価格より残債が多い場合は「任意売却」も検討しましょう。
②名義人を確認する売却手続きは登記上の名義人のみが可能
- 夫婦共有名義の場合は、双方の同意が必要
- 不明な場合は、法務局で登記簿謄本を取得
2. 家を売るタイミングは？
- 離婚前と離婚後のメリット比較離婚前に売却する
- メリット相手と協力しながら手続きできる
- 離婚後の財産トラブルを防げる
※売却活動には3ヶ月以上かかる場合も。価格設定に慎重を！
離婚後に売却するメリット - 落ち着いて売却活動に集中できる
- 財産分与に贈与税がかかるリスクを避けられる
※元配偶者と連絡を取る必要がある点に注意。
3. 家を売る4つの方法と選び方
どの方法がベストか迷ったら、まず無料相談を！
4. まとめ：早めの準備が、後悔しない家売却のカギ
離婚時の家の売却は、タイミングと方法次第で結果が大きく変わります。まずは現状を正確に把握し、早めに専門家に相談することが成功の第一歩！
